PROPERTY.RU - журнал бизнеса и недвижимости на Ближнем Востоке

№6-8 (20), Июль-Август 2008

PropertyRU выпуск 20, Июль-Август 2008

СОДЕРЖАНИЕ / CONTENTS

Interiors Design

Мягкие места вашего дома / The interior is an art

Каталог объектов недвижимости / Catalogue of property objects

Успех – значит успеть. Продажа недвижимости / Sale of property

ИЗБРАННЫЕ МАТЕРИАЛЫ ВЫПУСКА (все материалы доступны в печатной версии):

ОТ РЕДАКТОРА

Дорогой наш читатель!

Вы уже почти три года видите наш журнал, и, если Вы его продолжаете читать, значит мы не зря работаем над ним.
За это время произошло многое. Меняется лицо Дубая, растет рынок. И особенно – рынок недвижимости.
Меняются и отношения на рынке. Сейчас, как никогда раньше, для нас главное – компетентность. Тем более, что на сегодняшний день PROPERTY. RU – единственное специализированное издание о недвижимости в ОАЭ на русском языке. Согласитесь, это большая ответственность. Поэтому мы решили прежде всего понять: кто ВЫ, наш благодарный читатель.
Итак.
C января по сентябрь 2007 г. Дубай принял 5,1 млн. гостей со всего мира.
Это на 7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. По данным Ростуризма, за 9 месяцев 2007 г. поток туристов из России в ОАЭ увеличился на 20% и, по данным Российского консульства в Дубае за 2007 г., составил около 450 тыс. туристов.
А за первые шесть месяцев 2007 г. город Шарджа (ОАЭ) принял 130000 российских туристов. Эта цифра на 30% превышает показатель за аналогичный период 2006 года (статистика SCTDA – Департамент туризма Шарджи).
Согласно официальной статистике об экспатриантах на 2007 г., из 195 тысяч жителей Аджмана примерно 6 тысяч – русскоговорящие. В Шардже около 13 тыс. человек, в Абу-Даби – 8 тыс. и в Дубае – около 20 тыс. Русскоговорящая диаспора выходцев из стран бывшего СССР составляет 0,5% от общего населения страны, без учета нелегалов. На сегодняшний день недвижимость в ОАЭ является наиболее интересной и привлекательной темой для русскоговорящего населения и туристов. В Эмиратах функционирует более 2000 фирм по продаже недвижимости, многие фирмы по недвижимости заинтересованы в привлечении русских клиентов и готовы работать с русскоязычными изданиями. Показывает это и недавно прошедшая выставка Cityscape-2008, на которой огромный резонанс вызвал стенд российской строительной компании, впервые представляющей крупный проект на Ближнем Востоке, и Worldwide Property Show, о которых мы даем подробный отчет в текущем номере.
Вы, наш читатель, – тот человек, кто задумался о покупке недвижимости в этой маленькой уютной стране. Или Вы просто хотите выгодно вложить деньги. Информацию о том, как это сделать, тоже можно найти на наших страницах. Главное – что мы вместе. И наша задача состоит в том, чтобы Вас было больше. Чтобы нас увидели все, кто приехал сюда хоть ненадолго.
Над чем мы и продолжаем работать.
Достичь этого просто – компетентность, достоверность, своевременность.
Надеюсь, Вы знаете, что это – наш стиль!

Владимир Золотухин

ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР

Новости / News

KM PROPERTIES В BUSINESS BAY DUBAI KM Properties – лидирующий застройщик на

рынке ОАЭ, по праву гордится своими жилищными и коммерческими проектами, реализующимися на правах фригольд. Недавно компания запустила еще один оригинальный проект - ARTISAN CLUSTER. Его стоимость оценивается в 1.8 миллиардов дирхамов. На сегодняшний день компания KM Properties является собственником шести гостиничных проектов, которые строятся в Дубае, общее количество комнат которых будет составлять более 2500. ARTISAN CLUSTER же – первый проект компании KM Properties, местом положения которого был выбран Business Bay Dubai. Благодаря специалистам из Великобритании в скором времени здесь будут выситься башни, внешний вид которых станет их визитной карточкой в Дубае и Эмиратах в целом. Artisan Cluster займёт 4 участка земли, расположенных в Business Bay, общей площадью 2 миллиона квадратных футов. Этот проект представляет из себя гостиницу со 104 резиденциями, а также 1000 офисов с площадями от 800 до 2000 квадратных футов. Artisan Cluster позиционируется как центр арабского искусства, с галереями, мастерскими и лавками народных ремёсел. Находиться они будут по соседству с уже легендарным Burj Dubai, и вберут в себя все самое лучшее из национальной и мировой архитектуры.

СВОЙ КУСОЧЕК АНДАЛУСИИ ЧЕРЕЗ EQARAT.COM

Ведущие компании в сфере недвижимости из ОАЭ и Иордании Eqarat.com и Taameer Jordan Holdings стали стратегическими партнерами по одному из иорданских проектов Andalucia. Стоимость проекта оценивается специалистами в более чем 260 миллионов долларов. Для Eqarat.com это не первый масштабный проект, поэтому у иорданских специалистов по недвижимости не было сомнений в том, что компания станет их надежным партнером и ценным союзником на Ближнем Востоке. Taameer Jordan Holdings в свою очередь является ведущей иорданской компанией, на счету которой инвестиционных проектов более чем на 4 миллиарда долларов. К ним относятся The Red Sea Resort, Ayla Park, Gardens Villas и Ahl Al Azm.
Новый проект Andalucia является одним из грандиозных проектов на земле Иордании. Он состоит из 570 вилл, с разноплановым художественным оформлением и стилем. Расположен он в 15 минутах езды от международного аэропорта Queen Alia International Airport неподалеку от Аммана. Эти виллы будут задавать весь тон жизни в Иордании, поднимая ее на качественно новый уровень роскоши и комфорта. Теперь недвижимость проекта Andalucia доступна и для дубайских инвесторов, которые смогут приобрести свой «кусочек» Андалусии через Eqarat.com.

ЦЕНТР ПРИТЯЖЕНИЯ - ПРОЕКТ LA HOYA BAY

Центром притяжения выставки недвижимости и инвестиций Real Estate & Investment Show 2008, проходившей в столице одноименного эмирата Рас Аль Хайме, стал проект La Hoya Bay. Уровень продаж этого центрального проекта, расположенного на 2 миллионах квадратных футов искусственного острова Маржан, превысил 35 миллионов дирхамов. Причем повышенный интерес к проекту, на территории которого раскинутся многочисленные парки и развлекательные комплексы, пятизвездочный центр здоровья, кафе и рестораны, проявляли как сами резиденты ОАЭ, так и зарубежные инвесторы. Для застройщика – Khoie Properties участие на выставке Real Estate & Investment Show 2008, выдалось очень успешным. Немаловажную роль здесь сыграла высокая организация выставки, которой занималась компания Electromed.

НЕ СТРОИТЬ – ПЛОХО. СЛИШКОМ УВЛЕКАТЬСЯ – ТОЖЕ НЕХОРОШО

Огромные масштабы строительства, ведущегося в ОАЭ, в обстановке подорожания строительных материалов на мировом рынке, при дефиците электроэнергии, росте численности населения, составляющим 7-10 процентов в год в связи с предоставлением иностранцам «фригольдерских» прав на приобретение жилых площадей, несут угрозу эмиратской экономике, считают руководители крупнейших местных строительных компаний. На встрече в торгово-промышленной палате Абу-Даби эмиратские строители призвали правительство сократить число создаваемых государственных объектов. Они высказались за учреждение в стране Высшего совета по делам строительства для координации действий в этой сфере.
По сведениям, опубликованным в газете «Аль-Иттихад», общая стоимость создаваемых в стране сейчас строительных объектов приближается к 1.6 триллиона дирхамов /около 500 млрд долларов/. Только в эмирате Абу-Даби строятся в последние три года жилые, промышленные и инфраструктурные объекты стоимостью 880 млрд дирхамов /240 млрд долларов/. Гигантская, все шире разворачивающаяся стройка, идет в Дубае. Его примеру следуют эмираты Шарджа, Аджман и Рас-Аль-Хайма. В результате масштабного строительства в стране, производящей ежегодно 18.5 млн тонн цемента, не хватает этого строительного материала, несмотря на отмену на него таможенных пошлин. Страна испытывает недостаток в арматурном железе, дереве и в электроэнергии. Растут цены на цемент и дизельное топливо. Более чем в два раза выросла стоимость клинкера, используемого для производства цемента. Стоимость последнего поднялась до 16 дирхамов за стандартный мешок /почти 4.5 доллара/. Размах строительства в ОАЭ превышает потенциальные возможности страны, констатируют местные ведущие строительные фирмы.

ИНВЕСТОРОВ ПРИГЛАШАЮТ В ГОРОД СОЛНЦА

Проходившая в Абу-Даби в течение трех дней международная выставка коммерческой недвижимости и архитектуры «Ситискейп Абу-Даби 2008» завершилась спадом ажиотажного спроса на проекты в этом эмирате. Спрос был сбит слишком высокими ценами на предлагаемые для продажи жилые и коммерческие площади. Стоимость одного кв.фута, перевалившая за 4500 дирхамов / около 1230 долларов/, многими инвесторами была сочтена слишком высокой, поскольку она превзошла даже цену одного кв. фута в самом дорогом дубайском районе вблизи высотной Дубайской башни. Тем не менее, сохранился большой интерес к проектам острова Эр-Рим, отделенного от острова Абу-Даби, на котором уже стало тесно эмиратской столице, 300-метровой протокой залива. На естественном острове Эр-Рим площадью 840 га, непосредственно примыкающем к порту Заид, будет построен самый престижный городской район столицы, в котором в совершенных зданиях, обеспеченных великолепной инфраструктурой, в идеальных природных условиях будут жить 200 тысяч человек.
В этом районе, получившем название Мединат аш-Шамс /Город Солнца/ сейчас полным ходом ведутся земляные работы, идет создание инфраструктуры, строятся дороги, протяженность которых составит 25 километров. Заложено уже несколько высотных зданий. Главной достопримечательностью Города Солнца станет 83-этажный небоскреб «Скайтауер», который поднимется в небо на высоту почти 380 метров.
В течение трех лет в соответствии с гигантским, уникальным проектом, в котором принимает участие правящая семья эмирата Абу-Даби, предполагается построить 3000 жилых комплексов. Жилые и коммерческие площади в Городе Солнца будут продаваться местным жителям и иностранцам с рассрочкой платежей на 25 лет. Стоимость проекта пока не оценена, но счет будет исчисляться в миллиардах долларов.

ADNEC представляет на выставке Cityscape в Абу-Даби проект Аль Айнского Культурного Центра и окружающего его района (общей стоимостью 3,5 миллиарда арабских дирхамов)

Национальная выставочная компания Абу-Даби (ADNEC) представила концепцию нового бизнес- и жилого микрорайона стоимостью 3,5 миллиарда арабских дирхамов (1 миллиард долларов США), который будет построен вокруг комплекса, состоящего из конференц-центра искусств, гостиницы и культурного центра в Аль Аине. Над проектом Культурного Центра Аль Аина работает международная команда мастеров-планировщиков, архитекторов и инженеров, стремящаяся быстро достичь желаемого результата на основе успешного опыта разработки модели Столичного центра. Стратегически размещены объекты, предназначенные для одновременного использования в развитии отелей, жилых и коммерческих малоэтажных зданий, полностью интегрированы в инфраструктуру, которая будет развита вокруг нового культурного комплекса. Симон Хорган, Генеральный директор ADNEC сказал: «Такая застройка предназначена для комфорта жителей, и ее отличительной чертой являются значительные открытые пространства, которые соединены аллеями и удобными площадками, свободными от машин. Большое значение придавалось созданию природной и экологически устойчивой среды, которой будут наслаждаться люди». Идеально расположенный возле муниципальной зоны города, первый микрорайон Аль Аина такого рода, ядром которого будет Культурный Центр, создаст условия для интенсификации деловой и культурной активности как самих жителей, так и гостей. В самом сердце данного проекта будут находиться современный конференц-центр искусств стоимостью 387 миллионов арабских дирхамов (105 миллионов долларов США) и гостиница, которые будут принадлежать ADNEC. Конференц-центр и гостиница будут служить ядром для развития окружающей застройки, привлекая бизнесменов, организаторов мероприятий, делегатов и туристов со всего региона, тем самым придавая Культурному Комплексу Аль Аина огромный инвестиционный потенциал. Развитие Аль Аина является ключевой целью правительства Абу-Даби, которое хочет видеть этот регион ведущим культурным и коммерческим достижением ОАЭ. Предполагается, что строительство данного микрорайона послужит стимулированию экономического роста, а также бизнеса и культурного туризма.
В данный момент, при вхождении в стадию основного планирования, презентация макета микрорайона, продемонстрированная на Cityscape, дает представление о том, как может выглядеть проект после его завершения. Присужден контракт на строительство торгового района Дубая, стоимостью в 3.35 миллиардов дирхамов ОАЭ DWTC выбирает ALEC для первого этапа строительства торгового района премиум-класса

Всемирный Торговый Центр Дубая (Dubai World Trade Centre /DWTC/) официально объявил, что он присудил контракт, оцененный в 3.35 миллиардов дирхамов ОАЭ, на первый этап строительства Района Торгового Центра Дубая (Dubai Trade Centre District /DTCD/) компании Al Jaber L.E.G.T.

Engineering & Contracting (ALEC).Согласно контракту, компания ALEC обязуется начать первый этап строительства комплексного коммерческого объекта, который будет включать в себя более 240000 кв.м офисного пространства класса А, вместе с рядом первоклассных объектов для организации собраний, розничной торговли и гостиничных услуг.
Хелал Саед Ахмарри, Генеральный Директор DWTC, отметил: «Мы ожидаем, что DTCD станет городским объектом мирового класса в самом центре коммерческого района Дубая, сочетающим офисные и торговые объекты высокого уровня, дополненные объектами роскошного стиля жизни. Провозглашение нами стойкого стандарта превосходства в каждом аспекте проекта требует от нас привлечения профессионализма и опыта лучших в отрасли. Присудив ALEC контракт на первый этап строительства, мы верим, что мы сделали правильный выбор для получения наилучшего результата». Другими партнерами DWTC по проекту DTCD являются всемирно известные компании, включая Hopkins Architects из WSP Group – для проектирования зданий и сооружений, и Mace Group – для управления проектом.
DTCD является одним из значительных проектов новой застройки, недавно запущенных в регионе, превращающим всю зону вокруг Международного Конференц- и Выставочного Центра Дубая (Dubai International Convention and Exhibition Centre / DICEC/) в коммерческом центре Дубая, в деловой квартал непревзойденного качества.
Кез Тейлор, Исполнительный Директор ALEC заявил: «Являясь лидирующей компанией-подрядчиком, мы обладаем опытом строительства целого ряда наиболее символичных проектов региона и в полной мере осознаем невероятную ответственность за сдачу их в эксплуатацию в установленном графике и по высочайшему стандарту. DTCD является действительно выдающимся проектом, который воплотится в смелую новую бизнес-достопримечательность в самом центре ОАЭ, и мы очень гордимся своим участием в его строительстве».
Основным фактором присуждения контракта была направленность на предоставление наивысшего стандарта устойчивого развития в рамках плана строительства. DWTC – первая компания в регионе, которая основывает свои стратегии строительства на принципах устойчивого развития, стремясь соответствовать наивысшим стандартам по охране окружающей среды LEED, в соответствии с директивой Его Высочества Шейха Мохаммеда бин Рашид Аль Мактума, Вице-президента и Премьер-министра ОАЭ и Правителя Дубая.Наряду с окончательным оформлением контракта на строительство, DWTC также подписал соглашения с четырьмя крупными компаниями-управляющими отелями на предоставление 1150 комнат и 500 обслуживаемых апартаментов в DTCD для «Первого этапа». Ранее в этом месяце DWTC назвал Amanresorts и GHM в качестве престижных управляющих компаний по предоставлению гостиничных услуг в DTCD, а также оформил соглашение об управлении с Accor Hospitality на новый отель Ibis Hotel в DTCD.

Giga GROUP присуждено звание лучшего застройщика 2008 года
Компании Giga Group присуждено звание лучшего застройщика за проект Gold Crest Views на Награждении Cityscape Middle East в 2008 году

Компании GIGA Group, одному из ведущих застройщиков недвижимости в регионе было официально присуждено звание «Лучший застройщик года» в сфере развития жилого сектора на церемонии награждения Middle East Cityscape за 2008 год.
Комментируя только что полученную награду, г-н Хаджи Мухаммад Рафик Гига, председатель компании Giga Group, отметил: «Это главное достижение, которое признает приверженность компании Giga Group качеству во всем, что она создает. Награждение показывает, что мы находимся на верном пути, поддерживая репутацию лучшего застройщика как в регионе, так и на международном уровне». «Внимание компании Giga Group в настоящий момент сосредоточено на новых рубежах вдали от Ближневосточного региона, и выставка Cityscape Абу-Даби предоставила отличную возможность демонстрации бренда на наиболее быстро растущем рынке недвижимости», – добавил г-н Гига.
Кандидаты на звание лучшего застройщика недвижимости Ближнего Востока Cityscape определялись коллегией международно признанных профессионалов отрасли по вкладу застройщиков в культуру мировой архитектуры, изобретательности и воображению, а также уважению к людям и осознанию необходимости охраны окружающей среды в развивающихся и развитых странах по всему Ближнему Востоку и Северной Африке. «Это командная работа и предпочтение определенно отдается каждому, кто принимал участие в этой сложной работе. Мы благодарим каждое отдельное лицо и каждого члена команды, а также наших ценных партнеров, которые внесли свой огромный вклад в виде профессионализма, инноваций, мотиваций и решимости в эти проекты. Мы также благодарим различные комиссии за признание нашей работы и вклада в данную индустрию», – добавил г-н Амир Пардеси, Вице-председатель Mazyood Giga International.
Получивший награду Gold Сrest Views – авторский жилой объект, который может похвастаться тем, что является воплощением роскошной жизни в миниатюре. Это современное 40-этажное высотное здание теперь сможет использовать изображение награды Cityscape в своих маркетинговых материалах. Этот символ совершенства будет признан и оценен общественностью, которая становится все более информированной и проницательной в отношении недвижимости, которую желает приобрести.

Компания JUMEIRAH LIVING открыла свою первую резиденцию в Дубае Резиденция Мирового Торгового Центра – первая резиденция в предстоящем мировом портфолио Jumeirah Living

Компания Jumeirah Living, входящая в Jumeirah Group, динамичная группа управления роскошными международными гостиницами, расположенная в Дубае, открыла Резиденцию Мирового Торгового Центра. Самый первый объект недвижимости Jumeirah Living примет жителей и гостей в августе этого года. Будь это бизнесмены, приехавшие в командировку для изучения быстро развивающегося рынка Дубая на месяц, или консультанты международных компаний, регулярно приезжающие в Дубай, или только что прибывшие семьи иностранных специалистов, готовящиеся к обживанию своего нового дома, или люди, желающие жить в течение всего года и наслаждаться совершенными условиями жизни, или жители Резиденции Мирового Торгового Центра, управляемого компанией Jumeirah Living, – все будут наслаждаться проживанием в этом роскошном доме, расположенном в самом сердце Дубая в непосредственной близости от Мирового Торгового Центра Дубая, конференц-центра Дубая и финансовых и деловых районов города. В свете лозунга Jumeirah Living «STAY DIFFERENT™» («ЖИВИ ПО-ДРУГОМУ™») жители и гости смогут воспользоваться рядом фирменных услуг. Команда из отзывчивых консьержей всегда будет под рукой, чтобы удовлетворить все потребности жителей и сделать их дом особым местом. Команда консьержей создаст все условия для эксклюзивного, персонализированного и поистине уникального проживания обитателей: начиная с нахождения идеального места для того, чтобы повесить их картины перед новосельем, до организации свежих цветов или даже заполнения холодильников их любимыми продуктами. Эти апартаменты с 1, 2, 3 и 4 спальнями, сочетающие роскошь дорогого отеля с уединенностью и удобством домашнего очага, расположенные на 40 этажах и в двух стеклянных живописных башнях, были спроектированы в соответствии с высочайшими требованиями прославленных стандартов Jumeirah в отношении роскоши и гостеприимства.
Марко Ниджоф, Старший Вице-президент Jumeirah Group сказал: «Мы рады исполнить обещание нашего бренда STAY DIFFERENT™, данное жителям и гостям, начиная с августа этого года. Jumeirah Living является стратегическим важным дополнением к портфолио Jumeirah Group, и в продолжение этой инициативы мы намерены установить новый критерий роскошных апартаментов и квартир, начав с World Trade Centre Residence и заканчивая роскошной недвижимостью по всему миру».
Генеральный менеджер Jumeirah Living Джули Шилдс добавила: «Мы очень рады предоставить жителям и гостям непринужденное, роскошное проживание в новых домах. World Trade Centre Residence является первым в мировом портфолио объектом недвижимости Jumeirah Living, каждый из которых имеет свои уникальные – STAY DIFFERENT™ – атрибуты и дух».
World Trade Centre Residence имеет также помещения бизнес центра, два зала для проведения совещаний, комнату отдыха на крыше, кафе и бар The Club, полностью оборудованный фитнес-центр и 25м бассейн с регулируемой температурой воды, также расположенный на крыше. Jumeirah Living – это бренд обсуживаемых апартаментов-люкс в Джумейре, которые предлагают инновационный и поистине индивидуальный для каждого гостя, жителя или владельца стиль жизни в соответствии с его личным уникальным жизненным опытом, делая особый акцент на проживании «без проблем». Недвижимость Jumeirah Living отличается высокими технологиями, роскошной отделкой и современным дизайном и обеспечивает гостей и жителей исключительно высококлассным сервисом и характерными нюансами, которыми славится Джумейра в отношении домашнего комфорта, независимо от длительности проживания.
Дополнительная роскошь недвижимости Jumeirah Living дает ей возможность занять особые зоны в Дубае в 2008 году с дальнейшим запланированным продвижением проектов по всему миру.

Nakheel и Jafza подписали соглашение по предложению нового недорого отеля Сотрудничество между Jafza и Nakheel Hotels подготавливает почву для долговечного проекта «easyHotel.com»

Nakheel, всемирная компания Дубая и одна из крупнейших и передовых мировых компаний-застройщиков, упрочила свое сотрудничество с Jafza с целью подготовки почвы для открытия одного из нескольких инновационных недорогих отелей под брендом easyHotel.
Сотрудничество между Jafza и Nakheel Hotels, двумя мировыми компаниями Дубая, запускает строительство инновационного недорого отеля в перспективном районе вокруг свободной зоны. The easyHotel, расположенный рядом с Sheikh Zayed Road в Jafza будет включать недорогой отель в 216 комнат, который предоставит первоклассное однодневное проживание по приемлемой цене для посетителей района. Началось строительство в конеце мая 2008 года с датой окончания в июне 2009 года.
Г-жа Сальма Хареб, Главный Исполнительный Директор Jafza и Economic Zones World заявила: «Это соглашение отражает прочное сотрудничество между Jafza и Nakheel, двумя лидирующими мировыми компаниями Дубая. Мы рады работать в сотрудничестве с Nakheel и расположить у себя один из первых easyHotels в Дубае. Jafza является одной из мировых «клиент-центрических» свободных зон, предоставляющих наибольший спектр услуг. Успех Jafza обусловлен нашей способностью продолжать предоставление передовых услуг нашим клиентам».
Nakheel Hotels владеет генеральной франшизой на easyHotels в регионе MENA. The easyHotel в Jafza станет одним из нескольких easyHotels, строящихся Nakheel, которые откроются в Дубае, начиная с июня 2009 года.
Джо Сита, Генеральный Исполнительный Директор Nakheel Hotels заявил: «Nakheel Hotels гордится своим сотрудничеством с Jafza. Мы с нетерпением ждали начала строительства этого замечательного проекта в одном из быстро растущих районов Дубая. В качестве первого из многих подобных объектов easyHotels.com, Nakheel Hotels вводит очередную инновационную концепцию в Дубае и регионе MENA через свое владение генеральной франшизой easyHotels и использует растущие потребности в недорогих отелях на Ближнем Востоке. Работая с такими стратегическими партнерами, как Jafza, Nakheel Hotels может предоставить на рынок лучшие отели».
В соответствии с резолюцией Его Высочества Шейха Мохаммеда бин Рашид Мактума от января 2008 года по внедрению технических условий и стандартов зеленого строительства в Эмирате Дубай, строящиеся в Дубае easyHotels, будут построены по стандартам LEED. Дубайские easyHotels станут первыми недорогими отелями в мире с устойчивым развитием, предусмотренным в дизайне. Дизайн комнат easyHotel является уникальным: он сочетает в себе эстетичность с долговечными, износоустойчивыми материалами, практически не требующими затрат по техническому содержанию. Ансамбль каждой комнаты составляет приблизительно 15 м², и включает в себя удобную кровать, душ с высоким давлением, рабочий уголок, а также плоскоэкранный телевизор и широкополосной Интернет.

Первый этап Nakheel’s VENETO Завершен 716 объектов по самому престижному адресу в Waterfront продано в течение пяти дней

Nakheel, всемирно известная дубайская компания и одна из крупнейших и передовых мировых компаний-застройщиков недвижимости, объявила сегодня, что первый этап продажи ее эксклюзивного жилого комплекса Veneto, состоящего из 716 объектов, завершен в течение пяти дней с момента его открытия.
Не исключено, что Veneto, первый жилой комплекс, выставленный на Nakheel’s Waterfront, станет одним из самых престижных комплексов в Дубае. С ограниченным количеством элегантных вилл и малоэтажных городских домов, Veneto был спроектирован как эксклюзивный прибрежный район на окраине Waterfront City, урбанистического центра нового мегаполиса. Мэтт Джойс, Генеральный Менеджер, Nakheel Waterfront заявил: «Первоначальная реакция на Veneto была необыкновенной, подтверждающей огромный спрос на проживание на побережье, вдали от суетящегося центра города. Veneto также предлагает нечто совершенно уникальное по своему дизайну, гордится изумительной современной архитектурой, отличающейся от всего, что было до этого на рынке. Это, в сочетании с множеством бытовых удобств, зеленых парков и захватывающими дух видами вокруг канала, предоставляет исключительно положительный ответ на подобный спрос». Всего Veneto будет включать в себя 1400 вилл и городских домов и 1200 малоэтажных апартаментов для последующего проживания 14000 человек. Передача вилл для начальной стадии заселения ожидается во второй половине 2009 года.
Ожидается, что Waterfront, крупнейшая в мире прибрежная застройка, превратит 1,4 миллиарда кв. футов пустыни и моря в международный жилой комплекс для приблизительно 1,5 миллионов людей, что в два раза превышает остров Гонконг.

На выставке «Арабский рынок туризма 2008» был представлен окончательный генеральный план проекта OQYANA World First стоимостью 5 миллиардов долларов США Новые особенности окончательного проекта включают в себя современный терминал, яхт-клуб, центр подводного плавания и открытый концертный зал.

В день открытия выставки «Арабский рынок туризма 2008» (Arabian Travel Market 2008/ATM 2008) был представлен окончательный генеральный план принципиально нового проекта – OQYANA World First, первого полностью спланированного элитного островного комплекса, стоимостью 5 миллиардов долларов США, входящего в престижный дубайский проект The World. Крупномасштабный макет OQYANA World First, который покроет «Австралийский континент», подчеркивающий новый образ жизни и технические особенности окончательного генерального плана, был продемонстрирован на выставке ATM 2008. Последние новшества включают в себя яхт-клуб и центр подводного плавания, рифовую лагуну и открытый концертный зал, прогулочную набережную с центральным каналом для кафе и ресторанов на открытом воздухе, бутики, современный терминал и красивый отель с отдельным пляжем.
«Проект был доведен до совершенства с целью удовлетворения спроса мировой элиты, делая OQYANA поистине одним из самых впечатляющих мест отдыха в мире. Наряду с предложением самого современного и изысканного отдыха, объектами отдыха и домами, генеральный план также обеспечивает стабильную и здоровую жизненную среду инновационными решениями, которые поддерживают высшее качество морской воды и других элементов окружающей среды в новом объекте», – сказал доктор Вадад Аль-Сувайах, генеральный директор компании-застройщика OQYANA World First.
«В этом отношении наши проектировщики пересмотрели также схему размещения объектов с тем, чтобы остров имел лучшую форму и направление течения воды, в дополнение к усовершенствованию маршрутов водного транспорта и частной жизни жителей», – добавил доктор Аль-Сувайах. Более того, дизайн проекта предусматривает зоны, свободные от автомобилей, таким образом увеличивая экологическую чистоту этого «морского рая». В окончательном варианте были сохранены также некоторые особенности первоначального генерального плана, включая уникальную набережную с двух сторон острова – с семейным пляжем на одной стороне и причалами для частных лодок и яхт на другой – и широкий выбор элегантных домов.
OQYANA World First является первым и самым крупным объектом проекта The World (включающего 22 острова), который образует форму Австралии и Новой Зеландии. Он предлагает большое разнообразие роскошного размещения, которое удовлетворит различные вкусы: модные дома на воде, виллы, дома на канале, отели и обслуживаемые квартиры – все спроектировано так, чтобы создать максимальную индивидуальность и приватность частной жизни постояльцев и жителей. Строительство первого роскошного островного городка запланировано начать летом 2008 года и завершить в 2011 году.

Top 10

Десять самых амбициозных и дорогостоящих проектов в Абу-Даби

Чтобы знать, в какую недвижимость вкладывать сегодня, чтобы завтра дивиденды от этих инвестиций были самыми высокими, нужно держать руку на пульсе времени. Как обычно, помогает вам в этом Property.ru. В этом номере мы хотим представить вашему вниманию 10 самых громких и дорогих проектов в Абу-Даби.
Городское пространство Абу-Даби превращается в огромную строительную площадку, на которой либо планируются, либо уже воплощаются в жизнь многомиллиардные проекты. Через несколько лет от прежней столицы ОАЭ останется лишь название, а ее внешний облик и внутреннее содержание будут выражать новые кварталы, районы и рукотворные острова.
Компания Proleads провела исследования, по итогам которых назвала 10 самых грандиозных проектов на территории Абу-Даби. Более чем 190 миллиардов долларов США инвестируется в эту «топовую десятку». Места распределились по убывающей – от наиболее дорогостоящего.

1. На первом месте проект, бюджет которого превзошел все ожидания. 40 миллиардов долларов. И ни центом меньше. Хотя, называя такие космические цифры, о центах, равно как и о секундах, можно подумать и свысока. А сделать это получится у каждого, кто в 2030 году посетит Абу-Даби. Именно к этому времени планируется закончить строительство Khalifa City, крыши зданий которого, словно безмолвные Атланты, будут подпирать небосвод. На 49 миллионах квадратных метров расположатся все федеральные министерства и ведомства, а также посольства зарубежных стран, аккредитованные в ОАЭ. Khalifa City станет новой столицей, которая по своему развитию обойдет все другие столицы мира на много лет вперед, а своей красотой и величественностью будет подчеркивать стабильность экономического могущества страны.
При строительстве учитывается все: начиная от безопасности будущих жителей города и заканчивая экосистемами. Khalifa City также претендует на то, чтобы стать культурной столицей мира. Здесь разместятся такие культурные объекты, как выставочные залы и музеи, театры и спортивные сооружения.

2. Второй по величине инвестиций – проект искусственного острова Яс (Yas Island). По замыслу проектировщиков, основным его направлением будет туристический сектор. Отсюда – возведение двух четырех-звездочных отелей с видом на море, пляжи, развитые прибрежные зоны, объекты культурно-спортивного назначения – рестораны, клубы, СПА-центры и салоны красоты, площадки для игры в гольф и занятий конным спортом. Стоимость строительства составит 39 млрд. долларов. Сдача объекта – осень следующего года – будет отмечена проведением одного из этапов чемпионата мира по Формуле-1 на острове Яс. Ожидается, что это событие вызовет немалый интерес мировой общественности и увеличит количество туристов в Абу-Даби. Остров Яс станет частью программы по сокращению зависимости от экспорта нефти, которая отражает цели правительства по созданию «глобальной и устойчивой экономики, которая не будет зависеть от экспорта углеводородов», сказал глава комитета по туризму шейх Султан бин Тахнун аль-Нахьян.

3. 11 жилых башен, офисные помещения, четыре отеля и торговый центр – за 24 миллиарда долларов. Таков вклад Burooj Properties в развитие сектора недвижимости в Абу-Даби, за что эта компания справедливо заняла третье место в нашей десятке наиболее амбициозных и дорогих проектов в столице ОАЭ.
Абудабийская компания Burooj Properties также известна не менее грандиозным проектом в Шардже – комплексом Sharjah Marina. Он расположен на полуострове Аль-Хан вблизи парка Мамзар и занимает площадь 10 млн. квадратных футов. Комитет по туризму Абу-Даби сообщил, что через четыре с половиной года в столице будет порядка 25 тысяч гостиничных номеров, тогда как в настоящее время их насчитывается не больше 12 тысяч. Немалая заслуга в увеличении гостиничных номеров отводится проектам Burooj Properties.

4. Итак, четвертое место и 22 миллиарда долларов — Saadiyat Island — огромный прибрежный проект (общая площадь 27 квадратных километров), который включает в себя 19-километровую береговую линию, 29 отелей, три морских клуба с гаванью, 8 тысяч резидентских вилл и более чем 38 тысяч квартир. Немалая роль отводится и объектам культурного и спортивного назначения. Интерес к острову у туристов будут «подогревать» музеи и концертный зал, морской центр, три гавани для яхт, парки, поля для гольфа, клубы и плавательные бассейны. Все это превратит остров Saadiyat в культурный центр мирового класса. Ведущая же роль в этом центре культуры будет отведена четырем комплексам: Музей Гуггенхайма (Guggenheim Abu Dhabi ) – архитектор Фрэнк Гери (Frank Gehry); Центр исполнительских искусств (Performing Arts Center), выполненный по проекту Захи Хадид (Zaha Hadid); Музей Классического Искусства (Museum of Classical Art) архитектора Жана Нувеля (Jean Nouvel) и Морской музей (Maritime Museum) японского архитектора Тадао Андо (Tadao Ando).

5. Около 22 миллиардов долларов будет освоено при строительстве Masdar City – амбициозного и доселе небывалого эко-города, который не будет выделять в атмосферу вредные вещества. Его строительство будет вестись в соответствии с принципами, включенными в программу «One Planet Living» Всемирного фонда дикой природы (WWF). Самый «зеленый» город займет 600 гектаров. Здания города – университеты, коммерческая и жилая недвижимость – будут возводиться в традиционном арабском стиле. Энергию для городской деятельности планируется полностью получать за счет естественных источников энергии – солнца и ветра. Питьевая вода будет обрабатываться на заводе по опреснению воды, а ирригацию посевов проведут с помощью бытовых сточных вод. В пределах Masdar City запретят передвигаться на автомобилях – необходимо будет использовать велосипеды и другие экологически чистые транспортные средства.
По словам технического директора программы «One Planet Living» Пурана Десая (Pooran Desai), Masdar City станет самым большим и наиболее
технически оснащенным эко-городом в мире.

6. Al-Raha Beach Complex – очередная разработка, занявшая по запланированному бюджету 6 место в нашем «хит-параде». 13 миллиардов долларов США будут вложены в строительство комплекса Al-Raha на берегу Персидского залива. Помимо строительства разнопланового жилья, статья расходов предполагает искусственное расширение части суши. У самого берега планируется возвести 50 высотных зданий и множество жилых домов. Ожидается, что проект даст возможность обзавестись собственной недвижимостью 120 тысячам желающих. Кроме того, Al-Raha Beach Complex будет располагать пляжной зоной, портами, а островная часть будет соединяться с материком водным такси.

7. Департамент международной торговли Абу-Даби планирует выделить 10 миллиардов долларов на проект, рабочее название которого Ghantoot Green City. Нельзя сказать, что задуман Ghantoot Green City исключительно как туристический или административный проект. Он объединит коммерческие центры, отели, офисы, резидентское жилье, а также складские и промышленные зоны. Всего под проект отведено 60 квадратных километров. По замыслу разработчиков, Ghantoot Green City, скорее всего, станет не туристической достопримечательность Объединенных Арабских Эмиратов, а настоящим городом, со своей инфраструктурой и администрацией. Его стратегическое расположение весьма и весьма привлекательно – между новыми проектами Дубая, такими как порт и международный аэропорт (Al-Maktoum International airport), и Портом Khalifa с индустриальной зоной (Port Khalifa Port & Industrial Zone). Международный аэропорт Абу-Даби также расположен неподалеку от Ghantoot Green City. В конечном счете, новый город соединит новыми магистралями и сетями дорог два эмирата – Абу-Даби и Дубай, и будет способствовать повышению их экономического благополучия. Появление нового топонима на карте мира ожидается не позже 2030 года.

8. Восьмое место – и опять остров. Тяга человека жить у воды огромна. Знают это и проектировщики острова Al Reem. Два моста соединят его с Абу-Даби, ведь сам остров находится в 300 метрах от побережья. В ближайшие 15 лет планируется превратить его в мекку элитных развлечений, богемного отдыха. Так, например, к 2009 году комплекс Marina Square займет на острое свои 1,2 млн. кв. метров. 70 процентов комплекса составляют жилые здания. Остальная территория будет отведена под коммерческую недвижимость – торговые и развлекательные центры, 6 кино-комплексов и роскошные рестораны. Особое место в нем займет новый пятизвездочный отель Moevenpick Hotel Al Reem на 41-этаж. Также предполагается строительство отдельного здания на 130 сьютов с подземной автостоянкой на 330 парковочных мест и стильным баром на крыше отеля.Стоимость проекта 7,8 миллиарда долларов.

9. В то время как большая часть проектов в инвестиционных зонах связана с дорогостоящим жильем, правительство посредством муниципалитета инициирует многие проекты, рассчитанные на группы с низким уровнем дохода. Один из них – Mohammed Bin Zayed City с бюджетом 6,5 миллиардов долларов. Разработанный департаментом муниципалитетов и сельского хозяйства Абу-Даби, он включает 374 жилых и коммерческих зданий. Проект разделен на три сектора, общей площадью около 96 тысяч квадратных метров. Первый сектор включает трехуровневый торговый центр и такое же количество девятиэтажных офисных зданий и одно жилое, а также парковку. Сектор номер «два» фокусируется на десяти 11-этажных жилых зданиях, а третий – это шесть резидентских башен по 11 этажей и мечеть. В городе также будут разбиты парки, открыты рестораны и бутики, построены спортивные сооружения. Ожидается, что эти сектора вместят свыше 50 тысяч жителей. Подобные проекты имеют особое значение в условиях существующего дефицита предложения в эмирате, которое привело к небывалому росту цен.

10. Наконец, мы подобрались к десятому месту. На нем сразу два проекта: Abu Dhabi Light Rail и MGM Grand Hotel, стоимостью по 3 миллиарда долларов каждый.
Муниципалитет Абу-Даби решил проблему перегрузки автодорожного полотна в эмирате строительством новой железнодорожной дороги. Проект, который станет подобием монорельсовой железной дороги в Европе или Японии, носит название Abu Dhabi Light Rail. Протяженность всех рельс составит 350 километров, и для удобства пассажиров через каждые 3-5 минут поезд будет делать остановки.
Инвестиционное агентство Абу-Даби Mubadala Development Co в настоящее время строит отель, гостиничный комплекс класса супер-люкс MGM Grand Hotel – Abu Dhabi. До его появления журнал Forbes признавал самым дорогим отелем мира The Mansion at the MGM Grand в Лас-Вегасе. В скором же времени пальму первенства займет именно он. Отель рассчитан на 1200 комнат. На одной территории с отелем найдут свои новые адреса рестораны с мировым именем, яхт-клубы, гламурные бутики и объекты индустрии красоты.

Проекты ОАЭ / UAE Projects

Компания Al Fara'a Properties приступает к строительству комплекса Image Residences стоимостью 505 миллионов дирхамов ОАЭПроектом двух высотных зданий отмечается первое вступление застройщика в городскую часть района Джебель Али

Компания Al Fara'a Properties, являющаяся флагманским подразделением Группы строительных, промышленных и компаний недвижимости Al Fara'a, объявила о начале реализации проекта двух высотных жилых зданий Image Residences стоимостью 505 миллионов дирхамов ОАЭ, которым отмечается первое вступление застройщика в городскую часть района Джебель Али. С завершением строительства первого высотного жилого дома, общая стоимость проектов застройщика в настоящее время перешагнула рубеж миллиарда дирхамов ОАЭ после достижения грандиозного успеха в строительстве первых двух объектов, включающих в себя здания Le Grand Chateau, Manhattan Luxury Apartments и Mulberry Mansions. Здания нового комплекса, которые планируется сдать в эксплуатацию в 2011 году, предлагаются по удобной 90%-ной схеме финансирования. Они продемонстрированы во время участия застройщика на выставке городской архитектуры Абу Даби в мае 2008 года в Государственном выставочном комплексе Абу Даби.
Роскошный жилой комплекс Image Residences, состоящий из 17-этажного и 11-этажного высотных домов, предложит выбор из просторных студий с изысканным дизайном, квартир с одной, двумя и тремя спальнями и шикарных домов. В дополнение к хорошо подобранному интерьеру, полностью оборудованным кухням и просторным гардеробным, каждая квартира будет иметь встроенные детали, шикарные и современные, соответствующие модному уровню жизни в городском районе Джебель Али. Оборудованные высоко-технологичной домашней техникой, здания имеют круглосуточную охрану и систему камер наблюдения, центральную системукондиционирования воздуха и новейшую систему пожарной сигнализации, подключение к скоростному Интернету и резервное электроснабжение. В комплексе также предусмотрены просторные объекты для отдыха, включающие в себя благоустроенную платформу на уровне подиума, плавательные бассейны – отдельные для взрослых и отдельные для детей, скамейки на воздухе и площадку для барбекю, полностью оборудованный спортивный зал и магазины на первом этаже здания.
«Массовая застройка городской части Джебель Али и ее значение как вехи в городском строительстве Дубая действительно впечатляет нас, и поэтому мы выбрали это место для строительства комплекса», – сказала Нитеш Гангарамани, Директор группы строительных и промышленных компаний и компаний недвижимости Al Fara'a. – «Мы надеемся, что реализация данного проекта укрепит веру инвесторов в наши непревзойденные возможности по предложению высококачественных жилых комплексов в самых идеальных местах по конкурентоспособным ценам». Застройщик выбрал городскую часть Джебель Али как отличное место для своего самого нового объекта ввиду удобного доступа и наличия крупномасштабных объектов, которые планируется построить в этом новом жилом и деловом районе. Одна из самых важных зон сегодняшнего Дубая – 11-километровый отрезок земли площадью 200 гектаров вдоль дороги Шейха Заеда – будет застроена жилыми и другими зданиями и будет состоять из трех отдельных районов: Urban Centre, Trellis и Medina. По завершении строительства системы метро Дубая комплекс Image Residences будет находиться в нескольких минутах езды от остальной части Дубая и нового Центрального международного аэропорта Дубая – самого крупного пассажирского и грузового терминала. «После выдающегося успеха наших предыдущих объектов мы стремимся завоевать другие важные участки застройки местной инфраструктуры в Дубае путем строительства комплекса Image Residences. Комплекс несет в себе раскрепощенную и самую современную атмосферу наших предыдущих объектов и дополняет общую картину городской части Джебель Али. Наша компания Al Fara'a Properties с нетерпением ждет того момента, когда мы наконец приступим к реализации данного проекта, а также новых объектов, о которых мы объявим в ближайшие месяцы», – сказала в заключение директор компании Al Fara'a Properties Нитеш Гангарамани.
Имея твердое намерение сдать свои объекты в эксплуатацию в намеченные сроки, компания Al Fara'a Properties зорко следит за ходом строительства. В результате застройщик объявил, что объект Le Grand Chateau стоимостью 225 миллионов дирхамов ОАЭ, который уже приобрел статус проданного, будет завершен и сдан в эксплуатацию в срок. Успешный ввод объекта Le Grand Chateau, в дополнение к успеху объекта Manhattan стоимостью 353 миллиона дирхамов ОАЭ и объекта Mulberry Mansions стоимостью 95 миллионов дирхамов ОАЭ, является частью планов застройщика построить в Дубае восемь новых объектов по замыслам младшего Гангарамани – Председателя Группы компаний, который получил награду «За выдающиеся достижения» на недавно завершившейся встрече «Индийцев-нерезидентов, достигших больших успехов» («NRI Achievers 2008 – Gulf Edition»).

На выставке Arabian Travel Market 2008 компания Rakeen представила усовершенствованные торговые и офисные объекты для Bab Al Bahr Застройщик планирует продвигать проект компании Ras Al Khaimah стоимостью 1,2 миллиарда дирхамов по строительству курорта комбинированного назначения на острове Аль Марджан

Компания Rakeen, крупный застройщик недвижимости и ведущий проектировщик генеральных планов в Рас-эль-Хайме, на выставке Arabian Travel Market 2008 (ATM) в Дубае, представила в качестве ключевых проекты нового 3-этажного торгового центра и 20-этажного офисного здания (в рамках строительства компанией Rakeen курорта смешанного типа Bab Al Bahr стоимостью 1,2 миллиарда дирхамов ОАЭ).
Торговый комплекс площадью 29000 кв. м включает в себя супермаркет, магазины, кафе, универмаг, фудкорт, центр развлечения для детей, специализированные магазины и шесть кинотеатров. Офисное здание площадью 38500 кв. м имеет подземную автостоянку на 450 мест; в дополнение к полному ряду бизнес- и офис- прелестей, таких как свободная торговая зона и легкий доступ ко всем помещениям полностью интегрированного развитого комплекса (в т.ч. жилым апартаментам и курортному отелю с 300 номерами), со здания открывается прекрасный вид на морской залив.«Bab Al Bahr специально спланирован как центральный проект компании Rakeen – ведущего застройщика острова Аль Марджан
и других передовых строек, включая выставочный- и конференц-центры, оффшорные финансовые районы и новые местные и международные городские проекты.
Строения Rakeen, будучи превосходными объектами делового и туристического назначения, внесли значительный вклад в укрепление репутации Рас-эль-Хаймы», – сказал Вахид Атталла, Генеральный Директор организации консультантов, менеджеров проекта и представителей владельцев Bab Al Bahr.
«Современный торговый центр и современное офисное здание с комфортабельными условиями мирового класса определенно упрочат статус Bab Al Bahr в качестве центра бизнеса и досуга», – добавил Атталла.
Помимо проекта торгового центра и высотного бизнес-центра, Rakeen также представил внушительное портфолио проектов застройки на территории самого Bab Al Bahr, включая начатое в недавнем времени жилое строительство, которое предлагает 710 частных квартир (110 студий и 290 однокомнатных, 220 двухкомнатных, 90 трехкомнатных квартир). Корпус жилого здания включает в себя бассейн, бар, спортивный зал, концептуальные бассейны, детские площадки, клубы и подземную стоянку на 800 машин.
Bab Al Bahr является завершающимся строительным проектом на острове Аль Марджан – искусственном коралловом атолле, который простирается на четыре километра в Аравийский Залив, созданном Rakeen. Наполненный островным духом объединенный комплекс предлагает жителям и гостям насладиться превосходным круговым морским обзором и обширным ландшафтом, охватывающим экзотические сады и пляж, тянущийся на 500 метров. Помимо широкого разнообразия жилищных и коммерческих услуг, Bab Al Bahr также располагает курортным отелем мирового класса с 300 комнатами и многоэтажными номерами, который принадлежит компании B&G Hotels and Resorts. Кроме этого, Bab Al Bahr имеет очень удобное стратегическое расположение, позволяющее с легкостью добираться до международных аэропортов Рас-эль-Хаймы, Дубая и Шарджи.
«Запланированный к завершению строительства в начале 2010 года, Bab Al Bahr поистине является тем, что инвесторы и покупатели не захотят упустить. Выставка Arabian Travel Market 2008, таким образом, стала тем местом для инвесторов, где они смогли открыть для себя различные привлекательные черты, предлагаемые этим потрясающим проектом. Компания Rakeen тщательно подготовилась к этой выставке, поэтому посетители получили очень информативную и интересную презентацию ключевых проектов Rakeen по Bab Al Bahr и по всему эмирату», – подытожил Атталла.

Gateway превратится в Спортивный городок Skyline в Дубае Башни-Близнецы станут самыми высокими строениями в первом всемирном комплексном Спортивном городке; коммерческий объект привлечет ведущих корпоративных владельцев недвижимости

Спортивный Городок в Дубае запустил строительство Gateway, символических башен-близнецов на входе в первый всемирный комплексный спортивный объект.
Ожидается, что The Gateway, являющийся первым коммерческим объектом недвижимости, созданным Спортивным городком Дубая, займет свое место среди самых популярных объектов в рамках всего проекта Dubailand. Классические серебристо-черные башни станут символом Спортивного городка Дубая и самыми высокими конструкциями всего проекта. Благодаря дизайну мирового уровня и выгодному расположению, застройщики ожидают большого международного интереса к этому объекту.
Спроектированный компанией Arif & Bintoak Consulting Architects and Engineers, известной такими своими проектами высокого уровня, как Raffles Hotel в Wafi City, Gateway будет сочетать в себе стильный архитектурный дизайн и впечатляющий ряд особенностей и возможностей. «The Gateway станет символом Спортивного городка Дубая. Располагаясь на входе, он предоставит идеальные офисы для бизнесменов, желающих расти на глобальном уровне,» – заявил У. Баласубраманиам (U. Balasubramaniam), Главный Исполняющий Директор Спортивного городка Дубая.
Являясь наивысшей точкой внутри мега-проекта, многоэтажные башни будут давать обзор впечатляющих видов всего городка, включая великолепный стадион и площадку для чемпионата по гольфу The Els Club. При общей площади застройки в 1214225 кв. футов и 44 этажах офисов в каждой башне, Gateway предложит целый ряд ключевых удобств, включая более 1000 подземных парковочных мест, ресторан высокого уровня на верхнем этаже, оздоровительный клуб и SPA, а также кафе на первом этаже и бизнес-центр. Gateway будет находиться вблизи от Emirates Road, предоставляя местным и международным посетителям доступ во все части Дубая, включая прибрежную зону Джебель Али, исторический квартал, и Dubailand. Городские аэропорты, включая новый Международный Аэропорт Аль Мактум, а также деловые районы Джебель Али и Дубая находятся в нескольких минутах езды. «Сотрудники, работающие в The Gateway, получат весь спектр услуг, который предложит Спортивный городок Дубая: начиная с целого ряда объектов торговли и гостиничных услуг на расстоянии нескольких шагов, заканчивая открытым доступом к нашим спортивным комплексам мирового класса», – сказал Халид Аль Заруни, Президент Спортивного городка Дубая. «Нашей целью было создать городок и комплекс, предлагающий все, что резидент или посетитель может пожелать, в рамках возможностей отдыха и развлечения, и нам кажется, что мы создали уникальный деловой объект в лице The Gateway,» – добавил он.
Gateway был спроектирован с применением метода прямых линий для увеличения пространства без ущерба для комфорта – для повышения эффективности использования пространства владельцами недвижимости. Офисные пространства можно легко разделить для размещения от одного до семи владельцев недвижимости на каждом этаже.

TDIC определил WESTIN HOTELS & RESORTS как современный гольф-отель Абу-Даби

Компания Инвестирования и Развития Туризма (Tourism Development & Investment Company /TDIC/), лидирующая компания по строительству туристических объектов в Абу-Даби, назначила компанию Westin Hotels & Resorts, часть Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc., для управления своим суперсовременным 146-комнатным отелем Цуыешт Рщеудб Пщда ? Ызф в Абу-Дабию Отель станет центром гостиничных услуг планирующегося комплекса Abu Dhabi Golf Course Hotel, Residences and Spa, строительство которого в настоящее время оценивается в 354 млн. долл. США (1.3 миллиарда дирхамов ОАЭ).
«Westin был выбран за свой большой опыт в управлении гольф-курортами высокого уровня», – сказал Ли Таблер, Главный Исполнительный Директор TDIC. – «Прочно установившаяся глобальная сеть компании, которая сейчас охватывает 120 объектов, также позволит нам предложить данный комплекс широкой международной публике».
«Мы гордимся нашим сотрудничеством с TDIC, учередившим Westin Hotel, Golf & Spa в Абу-Даби», – сказал Роланд Вос, Президент Starwood Hotels в Европе, Африке и на Ближнем Востоке. – «Westin является очень прогрессивным брендом, и мы возлагаем большие надежды на этот отель и надеемся, что он предложит новый уровень обслуживания гостям данного региона».
Разработанный международными экспертами по строительству курортов и объектов отдыха и развлечений Northpoint (Pty) Ltd из Южной Африки, отель был спроектирован в современном стиле здорового образа жизни Чикагской компанией GREC Architects. Он отличается современным стильным внутренним дизайном, разработанным специалистами в области гостиничных услуг компании GETTYS Worldwide, которая предлагает грандиозный вид на престижную Площадку для Гольфа в Абу-Даби, принимающую в настоящее время Ежегодный Европейский Чемпионат по Гольфу PGA Абу-Даби.
Внутренняя отделка отеля будет осуществляться с использованием природного камня, окаменелого и переработанного дерева, и будет отличаться ошеломительными гидрографическими объектами. Посетители будут попадать в отель через парадные ворота, и входить в многоэтажный вестибюль, с обширным и захватывающим дух видом на площадку для гольфа Национального Чемпионата Гольф-клуба Абу-Даби.
По окончании строительства к концу 2009 года, отель будет иметь целый ряд комнат высшего класса, бизнес-люксов и центральный Президентский Люкс, с видом на впечатляющую Национальную Площадку. В нем будет целый ряд внутренних и внешних элитных ресторанов, включая кафе в европейском стиле на первом этаже вестибюля, круглосуточный ресторан в средиземноморском стиле, гостиную для вечерних приемов в английском стиле, зону для приватного ужина и специализированные рестораны с Марроканской тематикой, напоминающие дома в Риадском стиле, дополненные безмятежными озерами и ландшафтом. Он также сможет похвастаться объектами для крупных мероприятий, которые вместят до 400 человек, включая бальный зал, залы для конференций и заседаний и бизнес-центр.
Внутренний оздоровительный центр будет иметь просторный, современнейший гимнастический зал с новейшим оборудованием для фитнеса, внутреннюю гимнастическую стенку, две площадки для сквоша и теннисный корт. Спа-комплекс будет включать в себя девять процедурных кабинетов и турецкие бани.
На втором этапе проекта планируется строительство престижного жилого комплекса на 252 дома с центральными воротами, комплекс эксклюзивных вилл для полноправного владения, роскошных городских домов и просторных первоклассных апартаментов, которые будут построены вокруг чемпионской площадки Абу-Даби, и будут считаться объектами первой величины в эмирате. На каждой вилле будет собственный плавательный бассейн, террасы, выходящие на площадку для гольфа, беседки из вьющихся растений и тенистые парковые зоны, помещения для прислуги и гараж на две машины.
Концепция современных домов, окончание строительства которых планируется в 2010 году, была разработана Northpoint (Pty) Ltd, проектирование осуществлялось Dubarch, компанией ОАЭ, интерьер был разработан компанией CDC Design, Южная Калифорния, названной Журналом Внутреннего Дизайна одним из 100 гигантов отрасли.
«Строительство осуществляется поэтапно, с учетом потребностей членов Гольф-клуба Абу-Даби и существующих обязательств перед чемпионатом PGA», – пояснил Таблер.
Гольф-курорты стали неотъемлемой частью любой долгосрочной туристической стратегии и TDIC увеличивает возможности Абу-Даби в сфере гольф-услуг при помощи дополнительных площадок для гольфа мирового класса, запланированных для Saadiyat Island у побережья столицы Абу-Даби и экспериментальный объект Desert Islands у восточного побережья эмирата. Пляжная площадка для гольфа Saadiyat, отвечающая стандартам чемпионата, строительство которой планируется завершить к концу 2009 года, была спроектирована легендарным игроком в гольф Гари Плейером (Gary Player) и является единственной в Персидском Заливе «океанской» площадкой с несколькими лузами на пляже.

KM Properties представляет элитное жилое здание поблизости от Burj Dubai 100% квартир в TAMANI Arts Royal Suites распроданы в течение 3-х часов

КM Properties, отделение KM Holding, ответственное за разработку недвижимости, пополнило свое и без того впечатляющее портфолио эксклюзивных разработок еще одним роскошным проектом. TAMANI Arts Royal Suites, комплекс пятизвездочных квартир-люкс, являющийся частью группы TAMANI Hotels and Resorts, был официально представлен публике на масштабном галапредставлении. Все 104 квартиры в TAMANI Arts Royal Suites были раскуплены в течение трех часов с момента начала торгов (которая открылась в 6 часов вечера). Несколько сотен инвесторов и гостей приехали на мероприятие, которое проходило в Madinat Jumeirah. Кроме серьезных инвесторов и постоянных клиентов KM Properties, торжественную презентацию посетили также ведущие политические деятели и крупнейшие предприниматели из ОАЭ и других стран, в т.ч. официальные представители нескольких государственных учреждений и крупные банкиры из National Bank of Dubai и Almak Finance. Гости провели вечер, общаясь с ассоциированными партнерами KM Properties – Al Rostamani Pegel, Terry Farrell & Partners UK и командой TAMANI Hotels and Resorts.
«Весь вечер мы общались с нашими партнерами и инвесторами. Мы с удовольствием наблюдали, как они были поражены и восхищены фирменными элементами TAMANI Arts Royal Suites: утонченной элегантностью, неброской роскошью, художественной обстановкой и легкими элементами стиля, которые совмещают домашний уют с тонким качеством, навеянным величественным, но традиционным духом Арабской аристократии. Решение наших инвесторов вложить деньги или поселиться в этих прекрасно расположенных квартирах – это решение, которое, я уверен, они будут с нежностью вспоминать всю оставшуюся жизнь. Атмосфера мероприятия была непередаваемой – большинство инвесторов приобрело сразу несколько квартир, а некоторые – даже целые этажи», – восклицает Санжит Джохер, главный операционный директор KM Holding.
«Спрос на целые этажи был феноменальным в тот вечер. Amlak Finance участвовали в 95% финансовой поддержке, в то время, как National Bank of Dubai поддержали 80% финансирования. Те, кто приобрел собственность вчера, мгновенно получил прирост капитала в 200%. Эта модель инвестирования повторяет другие удачные проекты от KM Properties – такие как Park Lane Hotel и Commercial Tower или B2B Tower», – добавил Санжит. KM Properties рассказали гостям подробности про пятизвездочный комплекс TAMANI Arts Royal Suites – часть проекта Artisan Cluster KMP в центре делового района города.
TAMANI Arts Royal Suites – это роскошный жилой комплекс, являющийся частью элитного пятизвездочного отеля TAMANI Arts, чей успех на Ближнем Востоке пока что остается беспрецедентным. Находящееся на берегу озера поблизости от Burj Dubai двадцатиэтажное здание современного дизайна, сделанное целиком из стекла и металла, насчитывает 104 роскошных квартиры площадью от 1475 до 2269 квадратных футов. Полностью меблированные элитные квартиры, занимающие с 12 по 20 этаж здания, будут достроены и открыты для заселения к концу 2010 года. Компания Terry Farrell & Partners UK, подписавшая контракт по стратегическому партнерству с KM Properties в 2007 году, является главным дизайнером проекта Artisan Cluster, в который также входит и TAMANI Arts Royal Suites. Artisan Cluster занимает примерно 2 млн. квадратных футов и состоит из групп башен, формирующих отель, а также элитные торговые, жилые и бизнес-площадки. TAMANI Arts Royal Suites предлагает удобно расположенные одно- и двухкомнатные, полностью меблированные квартиры, призванные доставить удовольствие любителям утонченного стиля. Все элитные квартиры обставлены в стилях «классический модерн» и «современный модерн». Стеклянные стены башни спроектированы таким образом, чтобы предоставить наилучший вид на центр города и соседние (более низкие) здания. Жителям TAMANI Arts Royal Suites будет доступен неповторимый пятизвездочный сервис TAMANI Arts Hotel (другого члена TAMANI Hotels and Resorts), который, согласно соглашению с KM Properties, будет заведовать и управлять всеми элитными разработками группы.

PANGKOR LAUT Все остальное – компромисс

Завтрак в Париже, ланч в Лондоне, обед в Бейруте, ужин в Токио. А перед сном – тусовка в ночном Нью-Йорке. О такой насыщенной впечатлениями жизни не мог мечтать даже легендарный Джеймс Бонд. Но если можно представить – можно и осуществить. Проект The World, состоящий из 300 рукотворных островов, станет миром новых возможностей, а один из его грандиозных курортов Pangkor Laut Luxury Resort, Residence and Spa Village – миром качественно нового стиля жизни.
Эксклюзивный проект нового курортного комплекса, расположившегося на 5 островах архипелага «Мир», специально соединенных в одну концепцию, станет одним из самых роскошных SPA-курортов в мире. Проектируется он по образу и подобию знаменитого одноименного малазийского курорта, занимающего лидирующую позицию в рейтинге курортов планеты. Но дубайский Pangkor Laut не был бы столь уникальным и неповторимым, если бы его строительство ограничилось просто копированием проекта малазийцев. За основу взята лишь концепция – создать максимум условий для отдыхающих, чтобы приезжая сюда, люди забывали обо всем, а уезжая – запоминали Pangkor Laut Luxury Resort навсегда.
Курорт расположен в 4 км от побережья Дубая на живописном архипелаге площадью 16 га. Добраться сюда можно на яхте, проплыв мимо живописнейших остров и островков проекта The World, разбросанных по бирюзовой глади Персидского залива. Говорят, что многие из них приобрели еще во время строительства голливудские знаменитости. Так что звездное соседство на Зфтплщк Дфге Дгчгкн Куыщкеб Куышвутсу фтв Ызф Мшддфпу вам обеспеченою А что касается уровня предлагаемых услуг, то он вместе с первоклассным сервисом удивит даже самых взыскательных гостей. Предаться всем удовольствиям, какие только могут предложить высокие стандарты жизни, можно на курорте Pangkor Laut Luxury Resort, Residence and Spa Village, окруженном со всех сторон морем. Райский островок Pangkor Laut, находящийся межу ситцевым небом и шелковой водой, располагает фешенебельным отелем на 120 полностью меблированных апартаментов класса люкс, соответствующих стандартам пяти звезд. Для тех же, кто пожелает уединения и спокойствия – под управлением отеля – 30 полностью укомплектованных вилл, жизнь в которых покажется вам эдемским наслаждением. На противоположном берегу острова разместятся частные резиденции – на продажу предлагаются 92 люкс-апартамента и 28 вилл на первой линии от моря с собственными бассейнами, пляжами и стоянками для яхт, с меблировкой от Fendi и снабженные передовыми технологиями «умный дом». Для тех, кто исповедует бессонный образ жизни – лучшего предложения «погудеть» еще не было! 8 ресторанов и баров, а также ночной клуб в форме морской звезды. Уникальность его в том, что находится клуб под водой. Уже сейчас нет сомнений, что этот клуб-аквариум станет лучшим в мире.
Особое внимание авторы проекта уделили SPA-комплексу, благодаря которому каждый, побывавший здесь, откроет для себя новый мир отдыха и предастся самым волнующим фантазиям. Spa Village поможет вам проникнуть в таинство единения гармонии и красоты, получив каскад новых ощущений от SPA-процедур. Их комплекс направлен на улучшение здоровья души и тела. После посещения Spa Village на курорте Pangkor Laut вы будете чувствовать себя в тонусе и приобретете заряд бодрости, который останется с вами надолго, равно как и впечатления от отдыха на самом непревзойденном курорте нашей планеты – Pangkor Laut Luxury Resort, Residence and Spa Village.

Хит номера / Property Promo

Atlantis, The Palm – все, о чем только мечтаешь…

Атлантический океан и Южная Америка, Средиземное море и Африка. Где только ни ступала нога человека в стремлении отыскать легендарную и мифическую Атлантиду, в жажде увидеть то, что своим совершенством и великолепием приведет в восторг, заставит поверить в волшебство. Такое место на Земле есть. И имя ему — Atlantis, The Palm. Восстав буквально из океана, там где некогда простиралась водная гладь Персидского залива, теперь красуется рукотворный остров Пальм Джумейра (The Palm Jumeirah). За короткое время из стекла, железа и бетона на нем возведен самый беспрецедентный за всю историю человечества проект Atlantis, The Palm. На площади в 45,73 гектара раскинулось настоящее сказочное царство Атлантиды — великолепный курорт, с белоснежными пляжами и лазурными бассейнами, множеством первоклассных ресторанов, аквапарком, дельфинарием и огромным естественным аквариумом. Впрочем, обо всем по порядку.
Королевские башни, царские покои «Все, о чем только можно мечтать, и то о чем даже не мечтаешь» — такова концепция этого чудесного курорта, позволяющего каждому из гостей получить от отдыха максимум наслаждения. В отеле The Royal Towers, состоящем из двух высотных корпусов (East Tower и West Tower), 1539 номеров и сьютов с великолепными видами на Персидский залив и искусственный остров The Palm Jumeirah. Они не оставят вас равнодушными! Символично, что башни, носящие название двух сторон света, соединены между собой мостом, словно подчеркивая, что Atlantis, The Palm стоит на перекрестке двух культур, вбирая в себя все лучшее из традиций Востока и Запада. В помещении моста разместился The Bridge Suite – роскошный эксклюзивный номер. Помимо него, к услугам самых взыскательных гостей в отеле имеются 2 The Lost Chambers' Suites с уникальным видом на Ambassador Lagoon. На первых пяти этажах отеля The Royal Towers расположены одно-комнатные номера Deluxe Rooms. С 12 по 15 этажи – The Imperial Club Rooms - однокомнатные номера с видом на Персидский залив и парк водных развлечений Aquaventure. Гости также могут отдать предпочтение Executive Suites – просторным номерам, расположенным по краям обеих башен и Regal Suites – номерам с просторной террасой со столовой и зоной отдыха. Стоит ли говорить, что меблировка каждого номера сможет ответить самому требовательному вкусу.

В поисках Атлантиды

По замыслу авторов проекта (международного холдинга Kerzner International), новый комплекс должен возродить миф об ушедшей под воду Атлантиде и предложить своим гостям удивительные развлечения. Одно из них – аквапарк Aquaventure. Занимает он 17 га. Среди многочисленных развлечений парка: огромный бассейн с приливной волной, The Current – 2-километровая «ленивая» река, которая временами становится бурным потоком, или низвергается каскадами. Протекает она среди пышных тропических садов и приводит к расположенному в центре парка потрясающему аттракциону Ziggurat, стилизованному под ступенчатую пирамиду древней Месопотамии. Этот храм оснащен водными горками и катапультами, предлагающими совершить «падение» с самой вершины. Практически вертикальный спуск горки The Leap of Faith с высоты 27,5 метра, естественным продолжением которого является стремительное скольжение по прозрачному тоннелю, проложенному по дну искусственной лагуны, в водах которой плавают многочисленные акулы. Помимо них в искусственных водоемах острова будут жить дельфины. Дельфинарий Dolphin Bay соответствует лучшим мировым стандартам. Дикие дельфины, специально отловленные на Соломоновых островах в Тихом океане, теперь будут веселить гостей мегакурорта Atlantis, The Palm.
Еще одна из достопримечательностей Atlantis - The Palm –подземный лабиринт с 18 залами The Lost Chambers. Прогуливаясь по прозрачному тоннелю, можно с близкого расстояния наблюдать за жизнью бесчисленных обитателей огромной искусственной лагуны. Однако, этот аквариум не был бы столь знаменит, если бы только ограничивался разнообразием подводной флоры и фауны. Именно здесь можно в подробностях узнать, как выглядела затонувшая Атлантида, великая цивилизация, существовавшая многие тысячелетия назад.
Именно эту империю, своими красотами будоражащую воображение и фантазию, и воссоздали архитекторы отеля. У того, кто побывает здесь один раз, впечатления в памяти останутся навсегда.

Для развлечений – место идеальное

Atlantis, The Palm – по количеству солнечных развлечений не знает себе равных. А если вам хочется других впечатлений, то вас ждет целый ряд бутиков, изысканных ресторанов, потрясающих казино. На территории отеля разместились 17 ресторанов, баров и гостиных, разнообразная кухня и услуги которых ублажат вкус даже самых взыскательных гостей. Среди примечательных ресторанов: Nobu – всемирно известный ресторан азиатской кухни, Ossiano – ресторан высокой кухни,специализирующийся на блюдах из рыбы и морепродуктов и другие заведения.
Для любителей активного отдыха – the Spa & Fitness Centre, занимающий 2 этаж комплекса. Он состоит из спа-центра с 27 кабинетами для разнообразных лечебных и спа-процедур, проводимых по методикам различных стран мира, и прекрасно оборудованного фитнес-центра с тренажерным залом и залом для занятий аэробикой. Также на острове есть 4 теннисных корта, различные бассейны с соленой и пресной водой, солярии и пляжи.
Atlantis, The Palm, который встретит своих первых гостей уже нынешней осенью, станет фешенебельным курортом и совершенно новым явлением в туризме этого региона — и местом, которое должен посетить каждый любитель богемного отдыха. Побалуйте себя и свою семью комфортом, изумительными видами, живописными ландшафтами и бесконечным пляжем.

Ближневосточные проекты / ME Projects

Беспрецедентный бум на рынке жилья Бахрейна Asteco отмечает распродажу 20% квартир за один день

Ведущая компания по работе с недвижимостью, Asteco, всемерно использует беспрецедентный бум на рынке недвижимости Бахрейна, когда инвесторы из стран Залива и других регионов расталкивают друг друга, чтобы урвать престижную собственность в небоскребах, рвущихся в небо Королевства. Asteco сообщает: об огромном интересе к Бахрейну можно судить по тому факту, что 118 из 592 апартаментов их последнего проекта, величественной 45-этажной Sukoon Tower, были распроданы всего за один день. 45-этажная башня Sukoon Tower – фригольдное люксовое жилое здание, спроектированное Tashyeed Properties и расположенное в районе Бахрейна, называющемся Джуффер. Проект будет закончен через 30 месяцев и включает 592 квартиры – от студий до четырехкомнатных. Эндрю Чемберс, управляющий директор Asteco, сказал, что успех продаж Sukoon Towers вновь продемонстрировал огромный интерес мирового сообщества к бахрейнской недвижимости, вызванный превосходной инфраструктурой Бахрейна и положениями о фригольде. «Так как Бахрейн имеет солидные законы о фригольдной собственности, зарубежные инвесторы уверены в высоких прибылях от своих вложений», – подчеркнул он.
Эндрю Чемберс сказал также, что он уверен в полной распродаже Sukoon Towers в короткие сроки. Он сказал, что многие из первых покупателей – индивидуальные инвесторы, которые ищут своевременные и выгодные возможности для вложений.
«Успешный запуск нескольких значимых проектов показал, что Бахрейн стал самой горячей точкой для региональных и заграничных инвесторов», – сказал он. «Будучи компанией, внимательно отслеживающей рынок, Asteco видит гигантский потенциал спроса на жилую недвижимость, особенно среди резидентов Бахрейна и Саудовской Аравии».

Shaza Hotels инвестирует в строительство ключевых объектов недвижимости Бренд «Региональные Гостиничные Услуги» приобретает лучшие земельные участки для отелей в Каире, Бахрейне и Марракеше

Бренд региональных гостиничных услуг, Shaza Hotels, объявил, что он подписал важные соглашения о покупке земли для постройки отелей, которыми он будет владеть и управлять.
По словам главных управляющих, группа приобретает лучшие объекты недвижимости в Каире, Бахрейне, Марракеше и будет действовать в качестве как инвестора, так и управляющего отелями в восточном стиле в каждом их этих ключевых городов.
Председатель правления Мохаммад Хаммур отметил, что эти новые разработки являются только первыми в серии проектов, которые группа отелей имеет на подходе. «Инвестиции «Shaza Hotels» в ключевые города Каир, Бахрейн и Марракеш демонстрируют обязательства компании в регионе и нашу уверенность в постоянном устойчивом расширении сектора туризма в регионе» – заявил Хаммур. «Мы успешно продвигаемся вперед с нашими амбициозными планами застройки и будем продолжать расширять наше влияние в регионе и стремиться со временем распространить бренд Shaza по всему миру» – добавил он.Идеально расположенный в самом центре Каира эксклюзивный отель Shaza Nile Douma Hotel будет построен на участке земли площадью приблизительно в 7,500 кв. м непосредственно в Corniche El Nil, в нескольких шагах ходьбы от комплекса Nile City и Arcadia Mall. 5-звездочный комплекс смешанного типа использования, построенный в виде башни, сочетающий в себе отель на 350 номеров с 70-90 жилыми обслуживаемыми апартаментами высокого уровня, откуда открывается неограниченный вид, является одним из последних имеющихся земельных участков в Каире, выходящих на Нил. Часть крупномасштабного проекта по освоению прибрежных земель в Бахрейне, Shaza Manama Hotel в заливе Бахрейна, будет построен на участке площадью приблизительно в 43000 кв.м. и будет включать в себя отель на 285 номеров, вместе с 20-25 апартаментами с высоким уровнем обслуживания.Примечательный прибрежный комплекс стоимостью в 2,5 миллиарда долл. США, расположенный в самом центре Манамы, включает жилые, торговые и коммерческие застройки.
Помещенный в фешенебельный район Марракеша, в нескольких шагах от La Mamounia, мечети Koutoubia и Jama’a El F’naa, отель Shaza Marrakech будет идеально расположен в непосредственной близости от целого ряда популярных ресторанов и центров развлечений.

Sama Dubai завершает 85% подготовительных земляных работ проекта Salam Yiti-Oman стоимостью 6.5 млрд. дирхамов

Компания Sama Dubai, являющаяся международным отделением компании Dubai Holding в области инвестирования в недвижимость и новое строительство, сегодня объявила о завершении 85 процентов подготовительных земляных работ престижного 6.5 миллиардного проекта – курорта Salam Yiti в стиле «Оман». Проект Salam Yiti, совместное предприятие с Omran (компания по развитию туризма Омана), контролируемый Министерством по Туризму Омана, разместил на объекте более трех миллионов кубических метров скалистой и песчаной земли. Подготовительные земляные работы являются принципиально важными для развития Salam Yiti, в особенности в отношении наращивания уровня в три-шесть метров высотой относительно существующего уровня земли, а также в отношении перестройки Wadi Qanu. Проект был подвергнут обширному исследованию и изучению компанией Halcrow International в отношении ведущих вверх по течению дренажных зон вади.
Для успешного прохождения предварительных работ компанией Sama Dubai был заключен контракт с Boskalis Westminister Oman LLC (BOC) и его партнером по совместному предприятию Consolidated Contractors Company (CCC) на проведение подготовительных работ по строительству и развитию, которые включают в себя доставку на объект основного копательного оборудования, способного поставлять почти 300000 кубических метров песка в неделю.
Фархан Фарайдуни, исполнительный председатель Sama Dubai, сказал: «Быстрое продвижение основных работ по фундаменту проекта Salam Yiti отражает цель Sama Dubai – предоставлять высококачественную продукцию и услуг и в области недвижимости. Это подтверждает наши далеко идущие планы и обязательства перед местным сообществом. Дополняя устойчивое продвижение проекта Salam Yiti в целом, работа по отдельным компонентам также продвигается по намеченному плану. Одновременно с этим был дпринят ряд мер, обеспечивающих гарантию охраны и защиты окружающей среды».
Подготовительные работы для первого из двух исключительных островов были также закончены; за ними последовали дальнейшие земляные работы для второй фазы застройки. Было завершено более 30 процентов подготовительных работ по доступу к морской гавани и «насыпи», в то время как строительство этой гавани идет по плану. На объекте началась пуско-наладочная подготовка завода по замесу бетона для производства 30-тонных бетонных блоков для стен эспланады, которая разместит 75 якорных мест для больших морских яхт. Salam Yiti представляет собой интегрированный жилой курорт, расположенный между горами Oman Al Hajar Ash Sharqi и диким пляжем Yiti внизу. Он занимает 420 гектаров земли и возвышается на 140 метров над уровнем моря. Salam Yiti расположен в 20 минутах езды от Ruwi и в 40 минутах от Международного аэропорта Muskat Seeb.

Город тысячи шпилей

Дубаи восхищенно называют «Городом небоскребов». Говоря же «Прага», добавляют – «Злата», имея в виду открывающуюся с высоты птичьего полета панораму бесчисленных крыш, куполов и башен, отливающих золотом в лучах заката. «Город сотни шпилей», сердце Европы, — все это также о столице Чехии, чья история началась в Х веке. Если попасть в Прагу после «кипящего» Дубая, то явно бросается в глаза размеренный и неспешный ход тамошней жизни. Тихо «ползут» по путям трамваи, медленно ездят авто, лениво прогуливаются пешеходы. Причина этого всеобщего замедления — построенные много веков назад дома. Они тесно сжали по обеим сторонам улочки старой Праги, и теперь здесь с трудом разъедутся даже две машины. Пешеходы же не спешат пройти мимо этих молчаливых и величественных свидетелей почтенной истории Чехии — кто-то размышляет о том, какие события происходили здесь, кто-то, влюбленный в красоту города, подумывает о приобретении в Праге жилья.
Главной особенностью недвижимости Чехии является ее исторический характер. Архитектура барокко, романская и готическая, рококо и эпохи Возрождения сочетается со стилем модерн начала XX века и уникальными кубическими зданиями. Куда бы вы ни направились по извилистым улочкам — на Старогородскую площадь с Тынским храмом и ратушей со знаменитыми часами, или на Карлов мост, один из старейших в Центральной Европе, — уникальная архитектура будет окружать вас со всех сторон. Поэтому можно сказать, что приобретение недвижимости в Чехии — это во многом вопрос хорошего вкуса.
Более двух процентов всех проживающих в Праге – иностранцы. В центре столицы на Вацлавской площади со всех сторон постоянно раздаются голоса на десятках иностранных языков. Пражане к этому привыкли и относятся к гостям с должным уважением. Вообще, отдельно стоит сказать о схожести Праги и Дубая, при всем явном их отличии. Это города с уникальным переплетением культур. Если в Дубае чудесным образом уживается и европейская культура, и восточная, то Прага – это симбиоз славянского влияния и Европы. Здесь присутствуют как проявления упорядоченности, законопослушности, более присущие западным странам, так и доля эмоциональности, открытости, которые часто встречаются у славянских народов. Поэтому для русского человека Чехия пользуется наибольшей популярностью среди других европейских стран. С каждым годом все больше растет количество россиян, желающих «свить» семейное гнездышко в Чехии. А вслед за этим желанием растут и цены. После вступления Чехии в ЕС вся недвижимость быстро подорожала. Но бума не произошло, а цены стабилизировались и по сравнению с Западной Европой все еще остаются достаточно низкими. Примерная стоимость квадратного метра в приличном районе Праги составляет порядка 2-4 тысяч евро. Для сравнения: если в 90-е годы ежегодный рост цен на недвижимость в Праге составлял 10–20%, то, начиная с 2001 года, эта цифра выросла до 20–25%.
Прага делится на «номерные» районы: Прага-1, Прага-2. И чем номер меньше, тем престижней считаются там жилые метры. Прага-1 — это самый центр города, где цены максимальны. Здесь находятся три исторических района — Старе Место, Мала Страна и Градчаны, где расположен Пражский Град с президентским дворцом. Тут же знаменитая Вацлавская площадь с прилегающими улицами — центр торговли, бизнеса, культуры чешской столицы. Цены на жилье здесь могут превышать 7 тысяч евро за квадратный метр. В частности, 4-х комнатная квартира после капремонта общей площадью 140 кв.м на ул. Бетлемска стоит 600 тысяч евро, или чуть больше 4 тысячи за квадратный метр. Двухкомнатная квартира (общая площадь 59 кв.м) в доме постройки XV века – 266 тысяч евро (4498 евро/кв.м).
Если вы хотите жить подальше от центра, вам предложат недвижимость на Жертвах, в районе Либень. Однокомнатные квартиры за 110 тысяч и двухкомнатные за 160 тысяч евро. Либень — это спальный район. Риэлторы позиционируют эту недвижимость как хорошее приобретение для молодой семьи со средним достатком.
Если сравнивать две части Праги, разделенные Влтавой, то Прага-5 — это район панельной застройки, но тихий и расположенный близко к историческому центру, а квартал Прага-6 — место сосредоточения всех посольств и дорогих офисов. В этих районах недвижимость называют «хорошими пражскими адресами». Цены варьируются в зависимости от состояния жильяиудаленности его от центра к окраинам. В Бржевнове (Прага-6) квартира класса люкс (жилая площадь 148 кв.м, три комнаты, две ванных, туалет и кухня, гараж в цокольном этаже, нежилое помещение с окнами площадью 18 кв.м на первом этаже), находящаяся на 4-м этаже нового монолитно-кирпичного дома, продается по цене 7369 евро/кв.м.
Стоит сказать, что цены новостроек выше цен вторичного рынка. Стоимость квартир здесь прямо пропорциональная этажу, на котором она располагается, и обратно пропорциональна общей площади квартиры. То есть, чем выше этаж, тем больше цена жилья, и чем меньше квартира, тем дороже стоит ее квадратный метр. К цене жилья в новостройках прибавляется НДС, который с 1 января 2008 года для большинства квартир, площадь которых превышает 125 кв.м, составляет 19%. Абсолютно все новостройки в Чехии продаются в рассрочку, реалитки (так в Чехии называют агентства недвижимости) попросят вас внести 20-30% от стоимости жилья, остальное вы заплатите через несколько лет. Квартиры в новых жилых районах вполне соответствуют европейским стандартам — здесь используются высококачественные материалы, высоки теплоизоляционные характеристики, эстетический уровень интерьера и отделочных работ.
Один из самых интересных проектов – «Прага Марина» на месте старого чешского порта со 110-летней историей. Все административные постройки (а это маленькие красно-белые кирпичные здания) сохранены — там разместятся рестораны, бары, магазины. На территории комплекса планируется создать свой яхт-клуб с собственными бесплатными стоянками для жителей «Праги Марины» и благоустроить поле для гольфа. Предложение застройщиков начинается со скромных однокомнатных квартир площадью от 41 кв.м за 90 тысяч евро и заканчивается роскошными пентхаусами по 200 кв.м за 730 тысяч евро. Другой пример — 2-комнатные апартаменты, общая площадь которых 119 кв.м., расположенные в монолитно-кирпичном доме 2006 года постройки в районе Прага-10. Приобрести их можно за 258,6 тысяч евро, что эквивалентно 2173 евро за кв.м.
Есть в Праге и такое жилье, цена которого превышает миллион евро. Апартаменты с бассейном, расположенные на восьмом этаже элитного дома на ул. Водичкова в самом центре чешской столицы за 2,9 млн евро и за 1,13 млн евро – 4-комнатная квартира, расположенная в том же доме этажом ниже.
Эксперты утверждают, что цены на новые квартиры класса люкс в Праге уже достигли таких высот, что строительные компании не могут их продать: потенциальные покупатели слишком долго раздумывают или же отдают предпочтение менее дорогим апартаментам, или покупают за эту цену старинный особнячок.
Что касается коттеджей и особняков, то тут ценовая ситуация в Праге такова: цены, как и на квартиры, растут, и их разброс весьма велик в зависимости от качества дома и его месторасположения. Так, например, двухэтажный 6-комнатный дом (общая площадь 200 кв.м, площадь участка 545 кв.м) в Небушице (Прага-6) продается за почти 600 тысяч евро, а кирпичный дом (общая площадь 427 кв.м, площадь участка 804 кв.м, постройки 1983 года в Бржевнове (Прага-6) – за 864,15 тысяч евро. При покупке земельного участка или доходного дома не помешает выяснить, не обременена ли данная недвижимость претензиями илиспорами государства. Дело в том, что после обретения Чехией своей независимости от Союза здесь осталось национализированная коммунистами недвижимость – дома и сельские угодья, – которая сейчас находит своих прежний хозяев. Также случаются сделки по продаже заложенной в банке недвижимости. Поэтому подбирать недвижимость и оформлять сделку нужно только через риэлторские фирмы, имеющие на то специальные лицензии. Причем обращаться лучше к чешским компаниям. Во-первых, родные чешские реалитки обладают гораздо большей информацией о пражской недвижимости. Часто они сами являются и застройщиками, и владельцами земли, на которой ведется строительство, и продавцами готового продукта. Во-вторых, они готовы идти навстречу клиенту, предлагая удобный лично для него план оплаты и наиболее выгодные пути легального обхода законодательства, которое запрещает иностранным гражданам покупать чешскую недвижимость. Так что, просто приехать с чемоданом денег в Прагу и купить себе дом не получится. Все иностранцы, покупающие дома в Чешской республике, регистрируют собственную фирму и оформляют купленную недвижимость на нее. Регистрация фирмы обойдется вам по меньшей мере в 1000 евро. Плюс еще 3000 надо внести в банк как уставный капитал. Последняя сумма никуда от вас не денется, и вы даже будете получать с нее проценты — не больше 5 процентов годовых. Большинство фирм, продающих иностранцам чешскую недвижимость, как правило, сразу включают в ее цену регистрацию предприятия. И сами, соответственно, оформляют необходимые документы.
Интересно, что при покупке недвижимости никаких документов о происхождении денег не предъявляется. Вы платите государству 500 крон в кадастре и все. Налог на недвижимость рассчитывается один раз в год в январе и составляет в среднем около 40 евро. Ежемесячные же коммунальные услуги владельцу собственного дома в Праге обойдутся около 100 евро.
В пригородах столицы очень большой выбор и домов, и квартир. Если жилье находится не далее 20 км от города, то цены на недвижимость такие, как и в Праге. В среднем цена жилья в Области Праги, которая разделена на Прага-восток и Прага-запад находится в диапазоне от 1,1 до 2 тыс. евро за кв.м. Так, например, 2-комнатная квартира (общая площадь 62 кв.м, палисадник 45 кв.м) продается за 1128 евро/кв.м, а двухуровневая 4-комнатная квартира (общая площадь 148,4 кв.м, площадь террас 6,9 кв.м и 12,15 кв.м) – за 1994 евро/кв.м. В каком бы уголке Праги вы ни приобрели жилье, вы попадете в плен неповторимого очарования, которым так восторгаются все гости столицы Чехии. Один из самых красивых и романтичных городов в мире полон магического обаяния, а его атмосфера пронизана дыханием истории. Именно тем, о котором с восхищением писала Анна Ахматова: «До свидания Златая Прага, я вернусь к тебе, так и знай!».

Анализ рынка / Market Analysis

АГЕНТ 0971

Ни для кого не секрет, что на сегодняшний день работа в качестве агента по продаже недвижимости является одной из самых прибыльных в Дубае. Без наличия соответствующего диплома Вы вряд ли станете инженером, руководителем проекта или главой маркетинговой службы, но в агенты по недвижимости пойти сможете. Как и в любой другой отрасли, «хэдхантеры» стремятся заполучить в первую очередь тех, кто уже сделал себе имя, закрыл сделки на ту или иную сумму и имеет опыт работы в ведущих агентствах по недвижимости. Однако спрос на агентов по работе с недвижимостью продолжает расти, особенно на тех, кто владеет русским языком (инвесторы из стран постсоветского блока занимают ключевое место в рейтинге инвесторов, а развитие бизнеса в направлении сотрудничества со странами СНГ становится приоритетным направлением стратегически мыслящих компаний). Многие компании дают новичкам шанс попробовать себя в новой для них отрасли. Исходя из общепринятой практики, базовая зарплата агентов по недвижимости ничтожно мала (4-5 тысяч дирхам), агентам не требуется специального обучения (они сразу приступают к работе и в лучшем случае - под руководством коуча), и прибыль даже от одной сделки покрывает затраты компании на привлечение нового сотрудника. В случае, если новоиспеченный агент не выполняет план, расставание с ним не сопряжено с затратами, которые компания принимала бы во внимание. Конечно же, это отражается на общем уровне подготовки и профессионализме агентов Дубая в целом, однако уже осуществляются законодательные преобразования, которые исправят эту тенденцию. Речь же сейчас пойдет о том, какими качествами должен обладать человек, желающий переквалифицироваться в агента по недвижимости, и с чем ему предстоит столкнуться...

Предпосылки к успеху. Волка ноги кормят, а агента по недвижимости – навыки коммуникации

Согласно теореме Паретто, 80% работы и усилий приносят 20% результата, и наоборот. Прежде чем агент получит достаточно опыта, чтобы после первых нескольких предметных переговоров определять, чего можно ожидать от работы с отдельным клиентом, ему предстоят многомесячные разговоры и переговоры, по 50-80 часов в неделю. При этом его оппонентами будут выступать люди разных национальностей, различного уровня и статуса, с различными запросами, с разным уровнем владения английским, с разной степенью педантизма, осторожности, вдумчивости и восприимчивости и т.п. Поэтому успех агента по недвижимости зависит от степени владения навыками проведения переговоров, навыками проведения презентации, навыками разрешения конфликтных ситуаций.

Я продаю, а значит – существую

Не обязательно иметь опыт в сфере продаж (хотя его трудно переоценить), важно стремиться этому научиться. К счастью, на рынке достаточно специализированной литературы, видеопрезентаций, тренингов и лекций на эту тему, чтобы можно былоподвести теоретическую базу под то, с чем
агенту придется работать ежедневно. К счастью местных агентов по недвижимости, им не нужно продавать эскимосам холодильники или дачи в штате Флорида европейцам пенсионного возраста: рынок недвижимости ОАЭ привлекателен, стабилен и сам себя рекламирует, клиентов не нужно ловить в сети – они идут в компании сами и, как правило, примерно представляют, что бы они хотели получить. Овладение навыками продаж содержит одну большую угрозу, которую рассудительный человек должен сразу прочувствовать: продав всеми правдами и неправдами сомнительный объект, который в итоге оставит клиента недовольным, агент заработает на комиссии сегодня, но троекратно потеряет на комиссии завтра. Но это правило, скорее, из жизненной правды, нежели оно относится исключительно к работе на рынке недвижимости ОАЭ.

2 х 2 = 4

И деньги, и квадратные футы любят счет. Агент любит считать комиссию, а инвестор – работать с агентом, который обладает математическим и аналитическим складом ума. И если можно достаточно быстро научиться переводить футы в метры и дирхамы в астралийские доллары, то для того, чтобы свободно оперировать множественными цифрами, сравнивать вчисленном и процентном соотношении различные параметры нескольких объектов и на едином дыхании расписывать клиенту «по пунктам», нужна особая склонность и развитые способности. Нет, квартиру в International City Вы можете продать и будучи чистой воды гуманитарием (и Ваша комиссия составит около 2,5 тысяч дирхам), но не ожидайте, что Вы станете желанным партнером для инвесторов, которые принимают решение в пользу участков земли или целых зданий.

Я слежу за Вами, Вазовски (с)

С того дня, как Вы назоветесь агентом по недвижимости, специализированные публикации должны стать Вашей настольной книгой, специализированные выставки и презентации – родным домом, аналитические отчеты и графики – Вашей Библией. Очень важно ориентироваться в ситуации на рынке недвижимости ОАЭ и мира в целом, отслеживать колебания цен, тенденции застроек, особенности объектов, профиль застройщиков, пытаться прогнозировать и анализировать тренды. Владение общей ситуацией позволит свободно ориентироваться в ее составляющих, а значит, клиенты будут более охотно принимать решение в Вашу пользу, поскольку Вы сможете предложить им то, что отвечает их целям и возможностям.

Противостояние стрессу

Ничто так не утомляет человека, как непрерывное принятие решений, несение ответственности и непрерывное деловое общение. Все квартиры в Дубае Вы не продадите и всех клиентов не охватите: очень важно трезво оценивать свои силы, уровень энергии, возможности и пределы, а также уметь восстанавливать силы, беречь организм и не позволять работе всецело захватить Вашу жизнь.

За что Вы так боролись. 24/7

Работа в сфере недвижимости ориентирована на результат, а не на процесс, потому будьте готовы жертвовать личным временем, отдыхом (возможно и отпуском) и спокойствием. Следствием разницы во времени станут поздние и ранние звонки, на которые порой нельзя не ответить. Офис агентств по недвижимости почти никогда не пустует: в выходные и во внеурочное время часто возникает необходимость упорядочить документы, пересчитать смету, ответить на письмо или поставить печать на договор. Люди, которые доверяют Вам большие деньги, рассчитывают (и имеют право рассчитывать) на Ваше время и внимание к их проблемам и вопросам, когда бы они ни возникли.

Ты – мне, я – тебе

Работа агента по недвижимости – это работа с людьми. Залогом успеха станет Ваше партнерство и взаимовыручка с коллегами (не забудьте поделиться комиссией!), сотрудничество и поддержание отношений с агентами из других компаний, у которых может быть то, что нужно Вашему клиенту, налаженные отношения с сотрудниками застройщиков. В Вашей записной книжке должны быть телефоны юристов, к которым можно обратиться за консультацией, представителей Земельного департамента, банкиров. Если Вы посмотрите на агентов, чьего уровня доходов Вы бы хотели достичь, Вы увидите, что они не играют в независимость, а наоборот, осознают свою созависимость и тесно (и честно) сотрудничают с другими игроками рынка недвижимости.

Когда ты счастлив сам, счастьем поделись с другим

Ничто так не скрепляет вышеупомянутое сотрудничество с другими участниками рынка недвижимости, буть то Ваши коллеги или лица за рамками Вашей компании, как честный, своевременный и рациональный раздел прибыли. Экономика Дубая развивается по особой, не похожей на другие страны схеме, и даже бытующее мнение о том, что «копейка сегодня стоит дороже, чем рубль завтра», подлежит переосмыслению.

Чего изволите?

Клиент – это Ваш хлеб, но клиентам свойственно не только приносить деньги Вам и Вашей компании. Им так же нужно проживать в отеле, разыскивать в ресторане утерянное портмоне, арендовать автомобили, открывать визы своим родственникам, чинить проводку в новом доме, открывать счет в дубайском банке, ломать руки на дубайской лыжне и нуждаться в медицинской помощи, покупать билеты на Мадонну и т.п. При этом Вы можете быть единственным человеком, которого они знают в Дубае, или которому они доверяют. Вы, конечно, можете сухо и лаконично посоветовать им нанять личного ассистента, переводчика и администратора, и даже можете надеяться на понимание клиента, что Вас с ним связывает только бизнес, «ничего личного», как говорят американцы. Но, как говорится, каждый человек – кузнец своего капитала, ну и он сам выбирает методы работы.

Ноу-хау

Обычное от экстраординарного отличает небольшое «экстра», и именно его агенту по недвижимости следует стремиться найти. Для кого-то успех начался с привлечения родственников, кто-то вовремя разглядел перспективного инвестора и уделил ему все свое время, кто-то стал незаменимым для застройщика, кто-то грамотно использует возможности Интернета и т.п. Любой успех индивидуален и возможен только в отношении субъекта, который активизировал тот или иной процесс при удачном стечении обстоятельств, наличии нужных предпоссылок, реакций, навыков или удачи. Потому, присматриваясь и перенимая опыт, ищите свою неповторимую возможность, которая, будучи помноженной на целеустремленность, знания и трудолюбие, приведет Вас к успеху.

Выставки / Exhibitions

50000 участников (рекордное число) посетили выставку Cityscape в Абу-Даби

Выставочная компания ADNEC и IIR Middle East, часть Информационной Группы, сообщили, что в этом году выставку Cityscape Абу-Даби, которая проводилась с 13 по 16 мая в Государственном Выставочном Центре Абу-Даби, посетило 50000 участников. В течение четырех дней были заключены сделки по недвижимости на миллиарды дирхам. В день открытия насчитывалось более 11000 участников, это значительно больше, чем в 2007 году, поэтому был добавлен дополнительный четвертый день проведения выставки, чтобы соответствовать чрезвычайно высокому уровню спроса посетителей.
Джессика Сазерлэнд, Генеральный Менеджер IIR Middle East, заявила: «Общее количество участников выставки Cityscape Абу-Даби, включая зарегистрированных посетителей, заранее зарегистрированных посетителей, ВИП-гостей, делегатов конференции и гостей самих экспонентов, составило 50000; эта феноменальная цифра делает честь Абу-Даби».
Симон Хорган, Генеральный директор ADNEC Group добавил: «Мы знали о том, что в этом году Cityscape Абу-Даби станет актуальным событием, потому что его формула заключается в следующем: процветающий рынок недвижимости, плюс организатор мирового класса, плюс место проведения, относящееся к числу самых современных в мире». Сам брэнд Cityscape является мировым и тянется по семи направлениям на трех континентах, но благодаря расширенным помещениям, предоставляемым ADNEC, которые откроются в октябре 2008 года, выставка Cityscape Абу-Даби следующего года, будет наикрупнейшей».

Worldwide Property Show: от контактов к контрактам

Узнать, что предлагают застройщики и риэлторы, к примеру, на Коста Рике, сравнить эти предложения по параметрам цена-качество с недвижимостью в Лос-Анжелесе, и совершить долгожданную покупку. Если раньше для анализа спроса и предложений на недвижимость за рубежом нужны были дни и недели, то выставка Worldwide Property Show призвана сделать этот процесс более удобным и быстрым. Вся информация о покупке и продаже недвижимости по миру стекается в Дубай, где несколько раз в год проходит самая масштабная экспозиция мировой недвижимости Worldwide Property Show. Здесь можно установить контакты с самыми крупными мировыми специалистами в сфере недвижимости и заключить выгодные контракты.Последний раз выставка Worldwide Property Show проходила в прошлом октябре и объединила застройщиков, агентов недвижимости, адвокатов, специалистов по ипотеке, агентов по сдаче помещений в наем и просто покупателей из 26 стран. На нынешней же экспозиции, расположившейся в дубайском отеле Grand Hyatt с 22 по 24 мая, более 5 тысяч специалистов представляли 80 жилых проектов в 33 странах мира. Статистика свидетельствует о том, что интерес к мероприятию не просто высок, а огромен. Естественно, что ведущий журнал о недвижимости на Ближнем Востоке не мог оставаться в стороне от подобного мероприятия и быть просто наблюдателем. Property.ru выступил официальным информационным партнером выставки, которую за три дня работы посетили миллионы человек. И выбрать жилье им было из чего. От современных башен в Дубае и Абу-Даби до вилл в экваториальных районах Африки или традиционных жилищ Лапландии, роскошных старинных и современных особняков в Люксембурге, Италии, Чехии – такой спектр недвижимости был представлен на Worldwide Property Show. Датой проведения следующей выставки Worldwide Property Show было названо 23 октября. Ожидается, что в ней примут участие еще больше стран и мировых компаний.

След. >

[Назад]